בשוק היוקרה המקומי, הבריכה והנוף נשארו חשובים. אבל אירועי התקופה דוחפים לקדמת הבמה שאלות הרבה פחות פוטוגניות: איפה המיגון, מה קורה מחוץ לגדר, ועד כמה העסקה באמת יציבה.

ממלאי מיירטים ועד פיצוי לעסקים צעירים, שוב חוזרת אותה בעיה: מערכות ניהול סיכונים בנויות היטב למה שכבר קרה, ופחות טוב למה שעדיין לא נכנס לטבלאות.

עסקאות מרוכזות, פערי מחירים חדים וסכסוכי שעבודים מראים למה בלוקצ'יין מושך את שוק הנדל"ן, אבל גם למה הוא לא קסם רגולטורי.

ישראלים רבים מגיעים לשוק היווני דרך מספר שמרגיש נגיש. בפועל, הפער בין מחיר הקנייה לבין עלות ההחזקה, המיסוי, הרישום והניהול הוא המקום שבו העסקה באמת נבחנת.

גם בקצה העליון של השוק, מחיר הדירה כבר לא נקבע רק לפי נוף, מפרט וכתובת. התנודתיות בשוק ההון ועלויות הבנייה החדשות משנות את אופן התמחור, הקצב והציפיות.